SITTENSEN - 40 MIN/HH: 2016er-WOHNHAUS IN BESTER LAGE !
Dieses zeitlose Wohnhaus in angesagter Lage Sittensens ("Waldheim-Osteufer") verfügt über ein unglaubliches Grundstück zur Grösse von gut einem Morgen (ca. 2.849 m², aktueller Bodenrichtwert ca. EUR 300 TSD) - direkt am Flüsschen "Ramme". Der vordere Teil der Liegenschaft bietet einen grosszügig befestigten Bereich zum Parken/Rangieren und einen einfachen Doppelcarport, dann folgt das Haus - drumherum ein angelegter Garten - und nach hinten hinaus ein naturbelassener Teil. Das letzte Haus in einer Sackgasse - angrenzend an den Aussenbereich - mit Anschluss an einen idyllischen Wanderweg. Nach nur wenigen Fahrrad- oder Autominuten erreichen Sie oder Ihre Kinder einen Reitstall, das (beheizte) Freibad und den 18-Loch-Golfplatz des beliebten Ortes Sittensen - der zudem auch über verschiedenste Versorgungs-/Einkaufs- und Sportmöglichkeiten (u.a. Tennis), Schulen, Ärzte und öffentliche Einrichtungen verfügt. Als Naturfreund machen Sie Kanu-Touren auf der nahegelegenen "Oste", beobachten die Kraniche im "Tister Bauernmoor" und zeitgleich ermöglicht es Ihnen der "A1"-Anschluss, die Hansestadt Hamburg in ca. 40 Minuten zu erreichen - bei wenig Verkehr und je nachdem wohin man möchte, auch schneller. Das Haus: Ursprünglich als Zweifam.-Haus (mit separaten/autarken Einheiten) konzipiert, erscheint die Nutzung als grosszügiges Wohnhaus für eine (vielleicht auch über drei Generationen hinweggreifende) Familie logischer, wirtschaftlich sinnvoller und dem Grundstück mehr gerecht werdend. Fünf individuell (Kinder-/Arbeits-/Gäste-) zu nutzende Zimmer, 4 Bäder (davon zwei en Suite), Nebenräume und zwei grosse Wohn-/ Esszimmer - je im EG/OG und jeweils mit EBK. Benötigt man nur ein Wohnzimmer/eine Küche im EG - so erhält man einen weiteren, riesigen Raum im OG hinzu. Die Kombination aus vielseitig zu nutzendem Gebäude, tollem Grundstück, die Sicherheits- und Wohlfühlatmospäre eines Dorfes/einer Kleinstadt - verbunden mit der guten Erreichbarkeit Hamburgs machen diese Immobilie zu einem aussergewöhnlich spannendem Angebot - Schauen Sie es sich an.
Sittensen | Objekt-Nr. 1177 | € 765.000,-
Kaufpreis : € 765.000,-
Grundstück : ca. 2.849 m²
Wohnfläche : ca. 230 m²
Zimmer : 7
Baujahr : ca. 2016
Courtage : Anteil des Käufers = 3,57 % des Kaufpreises (incl. 19 % MwSt.)
Energieausweis : Bedarfsausweis
Energieverbrauchskennwert : 85,5 kWh/m²a
Hauptenergieträger : Gas, Solar
Alle Angaben beruhen auf den uns von dem Verkäufer erteilten Auskünften. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Bitte beachten Sie unsere AGB.