SITTENSEN: GEPFLEGTES HAUS IN RUHIGER LAGE ! ENERGIE-EFFIZIENZ "B" !
Dieses - ca. 1994 - massiv erstellte Einfamilienhaus findet sich in einer wirklich aussergewöhnlich ruhigen und angenehmen Lage Sittensens. Die jetzigen Eigentümer waren auch die Bauherren - Sie bekommen Ihr neues Zuhause also "aus erster Hand" ! Grosszügiger Eingangsbereich/Diele mit Treppenaufgang ins DG, GWC, Abstell-/HWR-Raum mit Nebeneingangstür, geräumige Küche mit L-Form-EBK und ein geräumiges (ca. 37 m²) Wohn-/Esszimmer mit Erker und Kaminofen im EG; drei Zimmer (eines davon mit Balkon), Flur und Vollbad im DG - insgesamt ca. 130 m². Das Haus befindet sich in einem gut instand gehaltenen und gepflegtem Zustand - es kann nach den üblichen Schönheitsreparaturen sofort bezogen werden. Bitte beachten Sie auch den Energieausweis ("B !") - dieser basiert nicht auf theoretischen Überlegungen wie hoch der Energiebedarf wohl sein könnte (Bedarfsausweis), sondern auf dem tatsächlichen Verbrauch der letzten drei Jahre (Verbrauchsausweis). Ausstattungsdetails: Aussenjalousien, Kaminofen, lauschiger/überdachter Freisitz, Balkon, PV-Anlage..... ; hinzu kommt ein separates Garagengebäude mit angegliedertem Geräte-/Werkstattraum - ausser einem PKW findet sich hier noch viel Platz für Ihre Hobby- und Freizeitausrüstung oder z.B. auch ein Motorrad. Neben der Garage bietet sich ein Platz zum abstellen von z.B. einem Bootstrailer, Anhänger oder Wohnwagen/-mobil an. Haus und Nebengebäude sind durch eine kleine Mauer mit Tür verbunden; diese schirmt den privaten Garten von der Auffahrt und dem Haustür-Bereich ab. Ansprechende - weitestgehend blickdicht gestaltete - Gartenanlage. Das alles auf einem ca. 660 m² grossen Grundstück am Ende einer Sackgasse - keinerlei Durchgangsverkehr und überschaubare Nachbarbebauung. Der Ort Sittensen - eigentlich "Dorf", aber gefühlt Kleinstadt - punktet in mehreren Bereichen: alles für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Schulen und Sport-/Freizeitmöglichkeiten (Reiten, schwimmen im beheizten Freibad, Tennis, Golf) finden sich vor Ort, die Umgebung bietet Entspannung und Natur (den Fluss "Oste", das Tister Bauernmoor....) und der "A1"-Anschluss lässt Sie die Hansestadt Hamburg in einer moderaten Fahrzeit (ca. 40 Min.) erreichen. Ein solides Haus in bester Lage - was will man mehr ?
Sittensen| Objekt-Nr. 1178 | € 420.000,-
Kaufpreis : € 420.000,-
Grundstück : ca. 660 m²
Wohnfläche : ca. 130 m²
Zimmer : 4
Baujahr : ca. 1994
Courtage : Anteil des Käufers = 3,57 % des Kaufpreises (incl. 19 % MwSt.)
Energieausweis : Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert : 53,8 kWh/m²a
Hauptenergieträger : Gas
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